Baufinanzierung

Mit einem Baukredit können Sie Ihr neues Zuhause bereits während der Bauphase finanzieren. Nach Abschluss des Projekts kann es in eine herkömmliche Hypothek umgewandelt werden, Sie können es aber auch in ein anderes Baudarlehen oder eine Dauerhypothek umfinanzieren. Eine Baufinanzierung ist in der Regel komplizierter als eine typische Hypothek, daher sollten Sie sich nach den besten Zinssätzen und Gebühren umsehen. Suchen Sie nach Kreditgebern, die auf Baukredite spezialisiert sind, und erkundigen Sie sich bei Ihren örtlichen Banken und Kreditgenossenschaften, welche Optionen sie anbieten.

Der erste Schritt zur Baufinanzierung ist die Vorabgenehmigung eines Wohnungsbaudarlehens, die Ihnen eine Vorstellung davon gibt, wie hoch Ihre Kreditwürdigkeit ist. Um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, müssen Sie eine detaillierte Dokumentation Ihrer Finanzen und des Projekts vorlegen, einschließlich Plänen, Spezifikationen, einer Materialliste und einem detaillierten Budget mit Start- und Fertigstellungsterminen. Sie müssen außerdem einen Bauunternehmer finden und sich einen unterzeichneten Vertrag sichern, der ein Startdatum und ein Enddatum enthält.

Zusätzlich zur Überprüfung Ihrer Bonität müssen Sie eine erhebliche Anzahlung für die Immobilie leisten. Viele Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von 20 % oder mehr der voraussichtlichen Kosten Ihres Hauses. Wenn Sie Eigentümer des Grundstücks sind, auf dem das Haus gebaut werden soll, können Sie es möglicherweise als Teil Ihrer Anzahlung nutzen.

Für ein unbefristetes Baudarlehen zahlen Sie wahrscheinlich höhere Zinssätze als für ein Einzelbaudarlehen. Dies liegt daran, dass das Risiko, Geld für die fertiggestellte Baumaßnahme zu verlieren, für den Kreditgeber größer ist, wenn es um eine Bauhypothek in eine Dauerhypothek geht. Möglicherweise müssen Sie bei einer Transaktion mit zweimaligem Abschluss auch eine größere Anzahlung leisten, was bedeutet, dass Sie den Abschlussvorgang zweimal durchlaufen – einmal für den Baukredit und einmal für die letzte Hypothek.

Aufgrund der damit verbundenen Risiken vergeben die meisten Kreditgeber Baukredite nur an qualifizierte Kreditnehmer, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen können. Zu diesen Anforderungen gehören eine hohe Kreditwürdigkeit (in der Regel mindestens 680) sowie eine solide berufliche Laufbahn und ein angemessenes Einkommen. Sie müssen außerdem ein gutes Verhältnis zu Ihrem Bauunternehmer haben und bereit sein, sich regelmäßigen Inspektionen der Baustelle und des Projekts zu unterziehen. In den meisten Fällen verlangt die Bank außerdem den Abschluss einer Prepaid-Haushaltsversicherung mit Bauherrenrisikodeckung, die den Kreditgeber schützt, wenn das halbfertige Haus Feuer fängt oder anderweitig zerstört wird. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der die Feinheiten der Baufinanzierung versteht und Sie durch den Prozess begleiten kann. Wählen Sie nach Möglichkeit einen Kreditgeber, der Erfahrung in der Finanzierung von Baukrediten hat und Referenzen von anderen Bauträgern vorlegen kann, mit denen er zusammengearbeitet hat. Baufinanzierung

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